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祁门SBF胜博发在线官网_首页会老住宅区地块二期棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿) (已经结束)

发布时间:2020-07-01 16:25:58      开始时间:2020-07-01 16:25:58     结束时间:2020-08-01 16:25:58

为推进祁门县城区棚户区改造建设,改善市民居住条件,提升城市品位,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》和《祁门县棚户区改造货币化安置实施细则》结合实际,制定以下房屋征收补偿方案。

第一条  征收部门

祁门县住房和城乡建设局

第二条  征收实施单位

祁门县土地收购储备中心

第三条  征收范围

SBF胜博发在线官网_首页会老住宅区地块位于文峰南路SBF胜博发在线官网_首页大院,东邻文峰南路,南、西、北邻茶山,详见规划红线图。

第四条  征收时间

自征收决定公告发布的具体签约之日起50天内。

第五条  房屋用途、有效面积的确认和评估机构的选定

房屋用途及有效面积的确认,持有有效证件的,以有效证件为准;无有效证件的,由房屋征收部门会同棚户区改造联合认定小组调查核实,经公示无异议后认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对未超过批准期限的临时建筑,按建筑物重置成本结合成新及剩余年限予以补偿。

征收决定公布后,由房屋征收部门组织被征收人,在公布的参选评估机构中协商选定。如协商不成,则通过公开投票的方法,以少数服从多数的原则选定评估机构,参与投票户数未过半的,采取抽签或摇号方式选定。

第六条  征收补偿

房屋征收补偿方式以产权调换为主,被征收人也可以选择货币补偿。

(一) 产权调换

1.产权调换地点、安置房型、选房顺序

(1)被征收房屋是住宅的,统一在老党校安置小区内调换安置。

(2)安置房为混合结构,安置房房型、房号和面积详见安置房设计图;实际建筑面积以测绘机构实测为准。

(3)选房顺序按照“先签约先抽签”的原则,具体按《祁门县安置房选房办法》执行。

(4)安置房为期房。

2.产权调换原则和差价结算

(1)被征收房屋是住宅的,给予产权调换,其他附属用房给予货币补偿。被征收人选择产权调换的,被征收房屋和产权调换的房屋以类似房地产市场评估价值确定,与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

(2)为照顾被征收人利益,被征收人也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换,产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》找补差价款。

(3)被征收人按“面积相近”原则选择单元安置房。安置用房成新差价结算按照《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》执行。其中住宅房屋安置房面积大于被征收房屋面积5㎡(含5㎡)以内的部分按成本价2750元/㎡计算;5--20㎡(含20㎡)按优惠价3300元/㎡计算(每户仅限一套安置房);每户总扩大面积原则上不超过20㎡,如特殊情况需超过20㎡的,按4200元/㎡购买。

产权调换过程中选择成套安置房调换后剩余的被征收房屋面积,达不到单套安置房面积50%的,给予货币补偿(按总合法面积的评估均价补偿)。

(4)被征收房屋整幢为1-3层建筑的,产权调换到多层单元房,按被征收房屋合法建筑面积,增加10%返还产权调换面积(4层以上(含4层)建筑的,产权调换到多层单元房,产权调换面积不予增加),调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。

(5)被征收住宅房屋产权调换到老党校安置小区的,按被征收房屋合法建筑面积增加20%返还产权调换面积,该部分的建筑面积不再计算产权调换差价。

征收人同时还需支付被征收人临时安置补助费、搬迁补助费和附属设施补偿费。符合《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》奖励条件的,给予相应奖励。

(6)产权调换后的安置房屋《不动产权证》中土地使用权性质与原被征收房屋一致,无需交纳土地出让金;如原被征收房屋土地使用权性质为划拨的,被征收人需改为出让的,应按县自然资源和规划局等部门规定,补齐土地出让金;征收部门应协助被征收人办理不动产权证,办证所必要的相关费用由被征收人承担。

(二) 货币补偿

被征收人选择货币补偿的,由选定的房屋评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,对被征收房屋进行评估,征收部门支付给被征收人合法建筑面积市场评估价的1.2—1.4倍(整幢房屋为一层的1.4倍;整幢房屋为二至三层的整幢均为1.3倍;整幢房屋为四层及四层以上的整幢均为1.2倍)、临时安置补助费、搬迁补助费和附属设施补偿费。符合《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》奖励条件的,给予相应奖励。

第七条  过渡方式和期限

过渡方式:自行过渡。

1.选择货币补偿,过渡期限为6个月。

2.选择产权调换:自行解决周转用房的,征收人应当从被征收人搬迁之月起到安置后的4个月支付临时安置补助费(暂按12个月计付)

第八条  相关补助费标准

(一)实行货币补偿的

住宅搬迁补助费:10元/㎡×按合法建筑面积(不足1000元按1000元计算)。

住宅临时安置补助费:10元/月?㎡×按合法建筑面积×6个月(每月不足600元按600元计算)

(二)实行产权调换的(期房)

1.住宅搬迁补助费:10元/㎡×按合法建筑面积×2 次(每次不足1000元按1000元计算)。

2.住宅临时安置补助费:10元/月?㎡×按合法建筑面积×腾空房屋至安置房交付后4个月(每月不足600元按600元计算,暂按12个月计付)。

(三)其它

室内装修装饰、附属物的补偿,按照选定的评估公司评估作价补偿标准给予支付,水卡、电卡等户头和《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证》一并交由征收部门收回。

第九条  奖励政策

(一)按时签约面积奖和按时签约搬迁奖

发布房屋征收决定公告后,被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议的,给予按时签约面积奖,按被征收房屋合法建筑面积给予增加10%面积奖励,该奖励面积不再计算产权调换差价。

被征收人在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,给予按时签约搬迁奖。在接到征收签约通知后10日内、20日内、30日内签订补偿安置协议并按期腾空房屋的,给予每户10000元、6000元、3000元奖励。未在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,不予奖励。

(二)完全签约奖

被征收“网格”内所有被征收人在征收决定公告发布的具体签约之日起50日内签订补偿安置协议并按时腾空房屋的,给予“网格”内每户10000元奖励。

在规定的时间内没有签订协议或在规定时间内签订协议未按时搬迁腾空房屋的,一律不给予任何奖励。

第十条  低保户保障措施

被征收人属于低保户(由民政等相关部门予以认定),且在规定期限内签订协议并腾空房屋的,经集体研究公示无异议,享受以下保障:

(一)符合保障性住房条件的优先选择保障性住房。

(二)被征收人拥有房屋合法产权,在祁门县县城规划区内无其它住房,且属低保户的,原则上采取产权调换方式补偿,被征收房屋建筑面积小于51㎡(含51㎡),征收人应提供建筑面积不小于51㎡的安置房安置被征收人,在该面积标准内,被征收人不支付产权调换差价,超过51㎡部分按规定计算差价。

(三)临时安置补助费、搬迁补助费按标准提高20%计发。

第十一条  在征收过程中,县直有关职能部门应根据部门职责配合工作。棚户区改造联合认定小组负责房屋用途和有效面积的认定工作;县民政局、祁山镇政府负责低保户认定工作。

第十二条  在实际工作中遇到本方案未明确的具体问题由双方协商研究解决。

第十三条  房屋征收部门与被征收人在征收补偿确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府批准,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法在公告公布之日起60日内向黄山市人民政府申请行政复议,也可在公告公布之日起6个月内向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行,被征收人不再享受任何奖励。

第十四条  本方案由祁门县住房和城乡建设局负责解释。

本方案征求意见稿公示期为30日,被征收人及社会公众对本方案有异议的,可在本方案公示之日起30日内到祁门县棚户区改造指挥部办公室提交书面意见,也可以向县住房和城乡建设局反映。

县棚户区改造指挥部办公室电话:4526345

县住房和城乡建设局办公室电话:4512045

2020年7月1日


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